Immobili, tutto sugli immobili. Assoedilizia e Federlombarda Edilizia: informazioni, ricerche e studi – Indice-guida tematico

Tutto sugli immobili, sull’edilizia, sulla casa, sui problemi del territorio, dell’ambiente e della città

Ricercate nei nostri siti e  Blog:
www.assoedilizia.com
www.assoedilizia.mi.it
www.assoedilizia.wordpress.com
www.federlombardaedilizia.wordpress.com
www.instat.wordpress.com    
(Istituto nazionale di studio e di tutela dell’ambiente e del territorio). Con motore di ricerca
www.energiaedambiente.wordpress.com
www.lariformastatale.wordpress.com

Notizie ed informazioni nelle materie di competenza affrontate negli anni, nei siti e nei blog di Assoedilizia e di Federlombarda edilizia, sopraelencati.

INDICE-GUIDA

Per facilitare la ricerca si indicano alcune voci guida raggruppate ed ordinate per singoli percorsi tematici omogenei.

Se necessitano ulteriori informazioni Vi potrete rivolgere direttamente alla segreteria al numero telefonico 02885591.

 Indice provvisorio:

 – Territorio, pianificazione urbanistica (leggi urbanistiche, piano casa) Zonizzazione, standard.

 – Gli strumenti della pianificazione urbanistica: i piani regionali e provinciali, i piani regolatori comunali ed i piani di governo del territorio, i piani commerciali.
I piani attuativi.
Le varianti di piano.
La perequazione urbanistica.
Microprogetti di arredo urbano.

– L’attività edilizia ed i procedimenti  comunali – i regolamenti edilizi e  gli atti di assentimento degli interventi  Permessi di costruire; DIA (denuncia di inizio attività); SCIA (segnalazione certificata di inizio attività); CIA (comunicazione di inizio attività)

 – Le violazioni edilizio-urbanistiche. Irregolarità formali e sostanziali. La sanatoria ordinaria ed i condoni edilizi.

– Il riuso degli immobili: interventi di restauro e di recupero; risanamento, ristrutturazione edilizia ed urbanistica.
La sostituzione edilizia.
Case abbandonate e inutilizzate. 

– La manutenzione degli edifici e l’adeguamento tecnologico 

– Ambiente (valori naturalistici, paesaggistici e paesistici – tutela e valorizzazione); vincoli e autorizzazioni. 
Il testo unico sui beni ambientali. 

– Gli incendi boschivi

 – L’agricoltura nel territorio, nell’economia, nella società.
Scienza e tecnologia in agricoltura.
Pac – politica agricola comunitaria.
Le cascine

– Giardino: nel paesaggio, nella città; corredo della casa.

– Città (attrattività, competitività internazionale, funzionalità, qualità della città e del vivere nella città,estetica e decoro, ordine, graffiti selvaggi, piccioni torraioli,-l’educazione civile, il senso civico, la legalità)

– Estetica della città.
L’immagine della città: l’impronta della cultura dominante.
La qualità degli edifici della città.

– I servizi comunali: aspetti socio-amministrativi, economici.
La finanza locale. 

– I pendolari, i city users ed il finanziamento dei bilanci comunali. 

– Le opere infrastrutturali:
gli aspetti pubblicistici e privatistici –  espropriazioni per pubblica utilità ed indennizzi espropriativi.
Il project financing. 

– Il progetto Alptransit di attraversamento delle Alpi e la sua attivazione in Italia. 

– Expo 2015 per l’Italia

– Socialità (le istituzioni e le funzioni – i servizi sociali – le organizzazioni di sussidiarietà) I giovani nel nostro futuro.

 – Solidarietà ed accoglienza della città.
Immigrazione ed integrazione.

– Cultura (la comunità – i beni culturali – gli enti culturali)

 – Città e Turismo: la ricettività alberghiera e l’attrattività turistica. Offerta culturale e di opportunità socio-economiche.
Manifesto immagine Italia.

– Sicurezza della casa: la sicurezza degli edifici e degli impianti (statica, sismica, igienico-sanitaria, funzionale).
Norme antisismiche, dati geo-morfologici, idrico-fognari.
Consorzi di bonifica.
Le certificazioni: impianti elettrici, energetiche, impianti ascensori, impianti di riscaldamento.
Libretto casa.

– I controllori degli immobili e negli immobili: vigilanza urbana (controlli amministrativi, penali, fiscali, sanitari), vigili del fuoco (sicurezza), ufficiale sanitario- agenzia per l’ambiente (sicurezza salute), agenzia delle entrate (fiscali), polizia e carabinieri  (informativi, penali), agenzia del territorio (catastali). 

– Sicurezza nella casa.
Per l’uso che se ne fa: gli apparecchi domestici, il gas metano (le esplosioni).
Dalle aggressioni esterne: i furti e le rapine nelle case,

 – Sicurezza  nella città.
L’ordine pubblico e la pubblica sicurezza; la polizia urbana 

– Lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani. La raccolta differenziata. Tarsu (Tassa rifiuti solidi urbani)  e Tia (tariffa igiene ambientale)

– La rete idrica e la rete fognaria.

 – La cablatura della città

 – Trasporti e mobilità urbani. La circolazione stradale. I trasporti pubblici. Il pendolarismo Ecopass. Ztl. Zone pedonali. Blocchi domenicali della circolazione.

– Negozi storici e negozi di vicinato.

– Fisco (le imposte dirette sui redditi delle persone fisiche, delle persone giuridiche, sugli immobili in particolare – le revisioni catastali; le imposte indirette; le ipotesi di patrimoniale; il federalismo fiscale comunale) ICI ed IMU, la riforma federalistica.

– Il debito pubblico ed il patrimonio immobiliare pubblico; la pressione fiscale reale, le anomalie del sistema fiscale italiano. 

– Catasto, agenzia del territorio. Automatismo nella rivalutazione dei cespiti immobiliari.
La revisione generale per microzone.
La regolarizzazione catastale.

– L’edilizia privata – casa (proprietà, locazione e condominio): problemi di diritto civile, amministrativo, penale, tributario; aspetti assicurativi; aspetti gestionali; Cedolare secca, sanzioni mancata registrazione contratto.
La riforma del condominio.
Proroghe del blocco degli sfratti.

– La locazione: funzione sociale ed economica. Sette buone ragioni.

 – L’edilizia residenziale pubblica: piani e programmi. La gestione del patrimonio. Occupazioni abusive. L’utenza ed i suoi problemi.
Housing sociale e convenzioni tra privati e comuni.

– Le società di gestione immobiliare e le problematiche del settore (l’investimento, la fiscalità, la gestione amministrativa)

– Gli immobili storico-monumentali: i vincoli , la tutela e la valorizzazione. Il trattamento fiscale.

– Gli immobili ad uso commerciale, terziario-uffici, artigianale, industriale.
Proprietà, locazione, leasing, trasformazione.

– Energia e fonti di energia rinnovabile, risparmio energetico; l’adeguamento degli edifici, la produzione di energia alternativa (il solare termico, il fotovoltaico, l’eolico).
Il nucleare

– Gli impianti.
Il riscaldamento degli edifici (sistemi tradizionali, teleriscaldamento, pompe di calore) La manutenzione e l’adeguamento degli impianti tecnologici.
Le novità normative e tecnologiche.
La certificazione degli impianti elettrici, energetica degli edifici; i controlli ascensori; i collaudi acustici.

– Gli inquinamenti, atmosferico, acustico, terraneo (le bonifiche delle aree edificabili, la falda acquifera); gli ammortizzatori antiinquinamento, il verde nella città, gli spazi vuoti. 

– Riforma delle istituzioni e dello Stato. La riforma costituzionale del 2001: la potestà legislativa concorrente tra stato e regioni – materie e portata. La devoluzione.
La città metropolitana.
La riforma del federalismo fiscale municipale: Imu principale, ed imposta secondaria.  

– Patrimonio immobiliare dello Stato e dismissioni degli immobili pubblici.
Vendita, cartolarizzazione, valorizzazione Affittopoli ed enti pubblici.

– Patrimonio immobiliare degli enti ecclesiastici.
Immobili strumentali ed immobili a reddito.

– La riforma della giustizia civile: mediazione e conciliazione

– Economia e finanza nazionale ed internazionale

 – Il mercato immobiliare andamento e prospettive.
Cicli del mercato immobiliare.

– I fondi immobiliari e le Sgr società di gestione del risparmio; le SIIQ Società di investimento immobiliare quotate.
Aspetti finanziari e fiscali

– Comprare casa sicura: i problemi dell’acquisto: aspetti notarili, amministrativi, economici, manutentivi, catastali, assicurativi, legali, fiscali. La mediazione.

 – I mutui fondiari:
Aspetti finanziari, legali ed economici generali.
La moratoria dei mutui casa.

– La casa ecologica e tecnologica

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