Sfratti blocco – Morosità incolpevole – Intervista ad Achille Colombo Clerici presidente di Assoedilizia – Il Giornale 26 Ottobre 2013

Sintesi delle dichiarazioni del presidente di Assoedilizia Achille Colombo Clerici in sede di intervista pubblicata dal Giornale in data 26 ottobre 2013:

Il concetto di “morosità incolpevole” che, introdotto nell’ordinamento giuridico permetterebbe di comprimere, limitare ed annullare diritti soggettivi derivanti da un libero rapporto contrattuale (contratto di locazione), oltre che configurarsi come una espropriazione, in forma larvata, senza indennizzo, può avere esiti dirompenti sul piano degli effetti psicologici  inducendo molti a non pagare i canoni, confidando nel riconoscimento futuro di tale condizione.

In questo momento di seria crisi economica, i proprietari soffrono già di una riduzione della domanda in locazione e conseguente della mancanza di redditività dell’immobile; di una grave insolvenza per coloro che non pagano più; di un carico fiscale che è cresciuto in modo intollerabile; di oneri gestionali e manutentivi obbligatori aumentati in modo esponenziale: ci manca proprio che non possano nemmeno liberare l’immobile a fronte dell’insolvenza dell’inquilino.

Oltre tutto la norma approvata prevede la graduazione degli sfratti ad opera delle prefetture senza indicare alcun limite e criterio nell’esercizio di tale potere introducendo nell’ordinamento due gravissime conseguenze: da un lato la sottoposizione delle decisioni della magistratura all’autorità amministrativa, un evidente ed ulteriore vulnus alla separazione dei poteri,  e dall’altro la totale mancanza di trasparenza dell’azione amministrativa.

L’azione delle prefetture è strettamente collegata al Fondo, istituito dalla legge stessa, per l’erogazione di contributi a favore degli inquilini morosi incolpevoli.

Un meccanismo che con molta probabilità non riuscirà a dispiegare effetti positivi, come d’altronde è già avvenuto in passato per le esperienze dei fondi integrativi che non han mai funzionato per mancanza di finanziamenti.

foto presidente 102

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